文昌市天然资源和计划局  
国有建立用地利用权挂牌出让通告

文土告字〔2022〕42号

        经文昌市人民当局  同意，  文昌市天然资源和计划局  决议以挂牌方法出让1幅地块的国有建立用地利用权。现将有关事变通告如下：

        一、地块的根本状况和计划目标要求

      （一）根本状况和次要计划目标。

     （二）宗地净地状况：

       本次出让宗地按净地条件出让，即地皮权益明晰、安顿赔偿落实到位、地上附着物清表、无执法经济纠纷、地皮开辟使用计划条件明白，切合J9九游会省当局（琼府〔2018〕3号）文件划定具有开工开辟所必须条件。  

       二、本次挂牌出让设有底价，依照出价最高且不低于底价者得的准绳确定竞得人。

       三、开辟建立要求

    （一）依照《J9九游会省建立用地出让控制目标（试行）》有关划定，该地块设定出让控制目标，详细如下：

        以上控制目标按划定参加《J9九游会省财产项目开展和用地准入协议》，竞得人须与文昌国际航天城办理局签署《J9九游会省财产项目开展和用地准入协议》，并严厉依照协议商定内容举行开辟建立，不然将承当相干违约责任。

     （二）其他开辟建立要求：

     （一）竞得地皮后，竞得人须依照签署的《成交确认书》商定与文昌市天然资源和计划局签署《国有建立用地利用权出让条约》，在签署《国有建立用地利用权出让条约》之日起30日内付清所有地皮出让价款。 （二）市场化商品住宅套型修建面积不低于100平方米，实验全装修和接纳拆卸式修建的方法制作。 （三）市场化商品住宅项目需严厉依照《J9九游会省人民当局关于增强新建住宅小区配套大众办事办法建立办理的意见》(琼府(2017)96号)要求,配套建立教诲、医疗卫生、贸易办事、文明体育等大众办事办法和水、电、路、气、光等“五网”底子办法。配套的底子办法和大众办事办法要与主体工程同步计划、同步建立、同步验收、同步交付利用。 （四）本次出让宗地属城镇住宅项目用地，竞得人须严厉依照同意的项目计划设计方案要求，以及有关部分的行业划定，在五个月内开工建立项目，两年内完成建立验收并到达房源交付条件，五年内片面完成整宗地块开辟。不按同意的项目计划设计要求举行开辟建立，以及不实行《国有建立用地利用权出让条约》商定的，报经市当局同意后，按该条约商定，退还除该条约商定的定金以外的所有或局部国有建立用地利用权出让价款（不计利钱），发出国有建立用地利用权；受让天然成地皮闲置，依照《J9九游会自在商业港闲置地皮处理多少划定》实行。 （五）本次出让宗地按净地条件出让，即地皮权益明晰、安顿赔偿落实到位、地上附着物清表、无执法经济纠纷、地皮开辟使用计划条件明白，切合J9九游会省当局（琼府〔2018〕3号）文件划定具有开工开辟所必须条件。竞买人该当现场踏勘出让地块，竞买人请求到场竞买的，视为对出让地块的净地条件无贰言，在竞得地皮后，竞得人须赞同与出让人按该净地条件签署《国有建立用地交地确认书》确认出让地块交地开辟建立。 （六）依照《关于印发<J9九游会省建立用地出让控制目标（试行）>的关照》（琼疆土资规〔2018〕7号）和《关于实行财产项目开展和用地准入协议的引导意见》（琼疆土资规〔2018〕8号）有关划定，本次出让宗地城镇住宅用地控制目标，投资强度为不低于500万元/亩，不设定年度产值目标和年度税收目标，开辟建立的项目产值和税收征缴依照现行有关法例政策划定实行，达产年限5年。以上控制目标及要求按划定参加《财产项目开展和用地准入协议》（文疆土储（2022）-130号），属于协议内容的构成局部，竞得人在签署国有地皮利用权出让条约时，一并与文昌国际航天城办理局签署《财产项目开展和用地准入协议》（文疆土储（2022）-130号）。 （七）竞得地皮后，竞得人拟在文昌国际航天城起步区注册建立新公司举行开辟建立的，请求人应在请求书中明白新公司的出资组成、建立工夫等外容。 （八）竞得地皮后，竞得人须按划定美满该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保等审批手续，方可开工建立。 （九）依据《文昌市住房和城乡建立局关于文疆土储（2022）-130号地块建立项目拆卸式制作意见的复函》，该宗地的竞得方须接纳拆卸式方法制作。 （十）该宗地实验现房贩卖制度,按《商品房贩卖办理措施》(原建立部令第88号)有关划定实行。

       四、竞买请求

    （一）竞买人资历。

       中华人民共和国境表里的法人、天然人或其他构造（执法尚有划定者除外）均可请求到场竞买（注：丢失的信被实行人不得到场本次竞买），请求人应独自请求竞买。本次挂牌不承受团结体竞买，不承受竞买人德律风、邮寄、电子、行动报价。请求人应具有的其他条件： （一）请求人须具有竞买条件，并按划定缴交地皮竞买包管金，颠末考核我局将在划定的工夫内确认其资历，签发竞买资历确认书。 （二）经当局相干部分核实，在文昌市境内请求人存在下列情况之一的，请求人及其控股股东克制到场挂牌：（1）存在伪造公牍骗取用地和合法倒卖地皮等犯法举动的；（2）存在合法转让地皮利用权等守法举动的；（3）因企业缘故原由形成地皮闲置一年以上的；（4）开辟建立企业违犯出让条约商定条件开辟使用地皮的；（5）拖欠地皮出让金的。

     （二）买卖材料获取方法。

       本次挂牌出让的细致信息和详细要求，见挂牌出让手册及其他相干文件。手册和文件可从J9九游会省建立用地利用权和矿业权网上买卖体系（以下简称网上买卖体系，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）检察和打印。

     （三）竞买请求方法。

       本次买卖运动竞买请求关键接纳线上方法举行，故意向的竞买人可登录网上买卖体系提交竞买请求，按要求上传竞买请求文件。不承受德律风、邮寄、书面、行动等其他情势的请求。

       竞买请求工夫：  2022年12月22日08时30分 至 2023年01月29日17时00分  （以网上买卖体系办事器工夫为准，下同）。

    （四）竞买包管金。

       竞买人在网上买卖体系提交竞买请求时，须依照挂牌出让手册的有关划定足额缴存竞买包管金或利用银行保函方法提供竞买包管金。缴存竞买包管金的，应在网上买卖体系上选定一家银行，体系将主动天生独一的随机竞买包管金账号，包管金缴存银行一经选定不克不及变动，包管金到账工夫以银行信息体系入账工夫为准；缴存的竞买包管金币种为人民币，不承受外币，且不属于银行存款、股东乞贷、转贷和召募资金所得，并出具答应。利用银行保函方法提供地皮竞买包管金的，竞买人应向银行请求开立《地皮竞买包管金保函》，纸质保函由银即将原件密封后间接指定专人投递或经过邮政特快专递寄送给出让人指定所在由指定联系人签收，需在竞买包管金到账停止工夫前2个事情日投递。竞买人应谨慎留意。

       竞买包管金到账停止工夫为：  2023年01月29日17时00分  。

     （五）资历确认。

       竞买资历考核开端后，出让人在2个事情日内、资历考核停止工夫前完成竞买请求文件考核。竞买人提交竞买请求时应充实思索网上买卖运动的竞买资历考核时效，并举行谨慎留意。

       竞买人的竞买请求文件考核经过，且竞买包管金已按要求交纳的，网上买卖体系主动发放《竞买资历确认书》，确认其取得竞买资历。

       竞买资历考核工夫：  2023年01月12日08时30分 至 2023年01月29日17时30分  。

       五、挂牌报价工夫及所在

     （一）本次买卖运动挂牌报价竞价关键接纳线下方法举行，取得竞买资历的竞买人应持在线下载打印的《竞买资历确认书》到指定所在到场报价竞价运动。挂牌报价阶段仅承受书面报价，不承受德律风、邮寄、电子、行动等其他方法报价。挂牌停止由挂牌掌管人掌管确定。

     （二）挂牌报价工夫：  2023年01月12日08时30分 至 2023年01月31日10时00分  ，受理报价工夫为北京工夫事情日08:30至11:30及14:30至17:00。

     （三）挂牌报价所在：文昌市文城镇清澜开辟区白金路2号文昌市天然资源和计划局

     （四）挂牌现场会所在：J9九游会省大众资源买卖办事中心二楼地皮矿产资源买卖厅（203室）。

      六、其他必要通告的事变

     （一）依照《J9九游会省天然资源和计划厅关于J9九游会省地皮买卖市场竞买包管金可利用银行保函的关照》（琼天然资规〔2022〕7 号）要求，竞买人可利用银行保函方法交纳竞买包管金，保函应为不行打消、见索即付保函，保函包管金额应不少于全额地皮竞买包管金，保函的包管限期该当自保函开立之日起至投标拍卖挂牌买卖运动完毕后不少于60日，保函需在包管金交纳停止工夫前2个事情日内投递我局。 （二）本次挂牌出让宗地设有底价，依照出价高者且不低于底价者得的准绳确定竞得人。 （三）本次挂牌办事费（佣金）由竞得人依照国度执法划定的免费尺度，付出给署理挂牌中介办事机构。

      七、危害提醒

     （一）欣赏器请利用IE11，其他欣赏器大概会对网上买卖操纵有影响，竞买人在竞买前细心反省本人电脑和网络运转情况。网上竞买请求、资历考核步伐按网上买卖体系事后设定的步伐运转，竞买人应先到网上买卖模仿体系实习，熟习网上买卖的操纵流程、办法。由于操纵不纯熟惹起的结果由竞买人自行承当。

     （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上买卖体系举行相干操纵，体系注册及证书操持详见《J9九游会省建立用地利用权和矿业权网上买卖体系用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人经过网上买卖体系实行的任何举动，均视为竞买人本身举动或法定代表人正当受权的举动，该举动的执法结果由竞买人自行承当。

     （三）竞买人该当细心阅读并熟知买卖规矩和有关文件后，到场网上买卖运动。竞买请求一经提交，即视为竞买人对买卖规矩、出让须知、建立用地利用权信息和利用条件、建立用地利用权近况和大概存在的危害提醒等无贰言并完全承受。

     （四）因竞买人利用的盘算机遭遇网络梗塞、病毒入侵、硬件妨碍大概损毁、遗失数字证书，忘记大概泄漏暗码等缘故原由，招致不克不及正常登录网上买卖体系或举行请求的，厥后果由竞买人自行承当。

     （五）竞买人该当审慎报价，报价一经确认即发生执法效能，不行撤回。竞买人未列席挂牌现场会的，视为主动保持挂牌买卖线下竞价，且不影响成交后果的执法效能。

       八、征询方法

     （一）买卖商业征询。

       联 系 人：  林老师 王老师   。

       联系德律风：###66288920    。

       盘问网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

    （二）CA证书操持征询。

       操持机构：J9九游会省数字认证中心。

       操持>###国贸大厦c座b栋一楼J9九游会省数字证书认证中心、三亚市政务办事中心16、17号窗口。

       征询�>###、66664947。

       证书驱动下载网址：www.hndca.com。

    （三）数字证书绑定征询。

       操持机构：J9九游会省地皮 储藏整理买卖中心。

       操持地点：J9九游会省海口市美兰区五指山南路3号。

       征询德律风：###。

       数字证书操持及绑定详细事件，可检察网上买卖体系“材料下载”栏目《J9九游会省建立用地利用权和矿业权网上买卖体系CA数字证书操持及绑定指南》。

  文昌市天然资源和计划局 

  2022年12月22日