海口市天然资源和计划局  
国有建立用地利用权挂牌出让通告

网挂〔2023〕006号

        经海口市人民当局同意，海口市天然资源和计划局决议以挂牌方法出让1幅地块的国有建立用地利用权。现将有关事变通告如下：

        一、地块的根本状况和计划目标要求

     （一）根本状况和次要计划目标。

     （二）宗地净地状况：

       现在地块安顿赔偿落实到位、地上附着物已清表、地皮权益明晰、无执法经济纠纷、地皮开辟使用计划条件明白、泥土无净化，具有开工开辟必须的条件。  

       二、本次挂牌出让设有底价，依照出价最高且不低于底价者得的准绳确定竞得人。

       三、开辟建立要求

    （一）依照《J9九游会省建立用地出让控制目标（试行）》有关划定，该地块设定出让控制目标，详细如下：

       以上控制目标按划定参加《J9九游会省财产项目开展和用地准入协议》，竞得人须与海口江东新区办理局签署《J9九游会省财产项目开展和用地准入协议》，并严厉依照协议商定内容举行开辟建立，不然将承当相干违约责任。

     （二）其他开辟建立要求：

       1. 挂牌成交后，地皮竞买包管金主动转作为出让地块的地皮出让金,地皮出让金按《国有建立用地利用权出让条约》的商定付出, 定金为成交价的10%。 2.竞买人竞得地皮后，该当与挂牌人签署《挂牌成交确认书》，并在5个事情日内与海口江东新区办理局签署《国有建立用地利用权出让条约》，在签署《国有建立用地利用权出让条约》之日起15日内一次性付清所有地皮出让价款。地皮竞买人在竞得地皮后5个事情日内须与海口江东新区办理局签署《财产项目开展和用地准入协议》，并严厉依照《财产项目开展和用地准入协议》商定内容举行开辟建立，不然将承当相干违约责任。 3.本次挂牌出让宗地用于开展J9九游会国际伶俐物贸云港项目，建立项目需切合环保要求。 4.本宗地按近况出让，地皮竞得人对宗地近况已充实知晓并承受地皮近况条件受让。 5.地皮竞得人在挂牌成交之日起 10日内，依照《海口市江东新区建立工程施工围挡尺度化发起》完成地块周围围挡事情。 6.该项目应接纳拆卸式修建实行，详细依照J9九游会省当局办公厅《关于加速推进拆卸式修建开展的关照》（琼府办函〔2020〕127号）有关划定及市住建局详细要求实行。同时，该宗地拟建项目应按海口江东新区办理局要务实行绿色低碳建立，详细生态低碳目标详见该宗地财产开展和用地准入协议所附的“海口江东新区地块生态低碳目标”和“设计导则”。 7.项目建成后，计容面积自我支持比例100%。自我支持局部不得对外全体大概支解贩卖，项目不得以股权转让方法变相贩卖。 8.项目应于签署《国有地皮利用权出让条约》后3个月内按要求完成修建观点性比选方案底稿体例送审。 9.该宗地准入协议要求如下： （1）项目达产时，本宗地皮在商定达产工夫内的牢固资产投资总额(包括除地皮出让价款之外的一切投资总额，不含有关税费)不低于2.5亿元(项目用地投资强度不低于446万元/亩)。 （2）乙方答应项目达产后，项目五年累计营收/产值不低于 12 亿元（此中：2025年不低于 1 亿元，2026年不低于1.5亿元，2027年不低于 2 亿元，2028年不低于 3亿元，2029年不低于 4.5 亿元）。 （3）乙方答应项目达产后，项目五年累计在海口江东新区征税总额不低于0.7亿元（此中：2025年不低于0.08亿元，2026年不低于0.1亿元，2027年不低于0.14亿元，2028年不低于0.16亿元，2029年不低于0.22亿元）。 （4）乙方答应项目达产后，项目五年累计完成货品收支口商业额不低于10亿元；（此中：2025年不低于1亿元，2026年不低于 1.5 亿元，2027年不低于 2 亿元，2028年不低于 2.5 亿元，2029年不低于 3 亿元）。 （5)乙方答应自项目达产后，项目五年累计守旧海口始发至欧洲、东盟、中东、南亚等国度和地域的国际航空货运航路不少于3条（此中：2026年、2027年、2029年各守旧1条）。 (6)乙方答应项目达产后，项目五年累计在美兰机场港口完成国际国际航空货邮吞吐量不低于 1万吨（此中：2026年不低于1000吨，2027年不低于 1500吨，2028年不低于 2500吨，2029年不低于2500吨，2030年不低于2500吨）。 以上控制目标按划定参加《财产项目开展和用地准入协议》，属于协议内容的构成局部。地皮竞买人在竞得地皮后5个事情日内须与海口江东新区办理局签署《财产项目开展和用地准入协议》，并严厉依照《财产项目开展和用地准入协议》商定内容举行开辟建立，不然将承当相干违约责任。 10.地皮竞得人出资比例布局、项目公司股权布局未经地皮地点地人民当局同意不得产生变化。地皮竞得人应出具响应股东集会决定答应该事变，在签署《财产项目开展和用地准入协议》时提交并向外地市场监视主管部分报备。 11.竞得人应在按近况交地后6个月内获得施工允许证并开工，开工后18个月内提交完工验收质料。自完工之日起6个月内达产利用。触及地皮闲置处理题目依照《J9九游会自在商业港闲置地皮处理多少划定》有关划定实行。触及水务、绿化、市容、卫生、情况掩护、消防宁静、交通办理等的设计施工，应切合国度、J9九游会省和海口市的有关办理划定。 12.税金由竞得人按税法例定交纳，挂牌买卖办事费按划定收取。 13.受让人凭地皮出让金发票及完税证明等质料操持地皮注销手续。

       四、竞买请求

     （一）竞买人资历。

       1、凡在中华人民共和国境表里的法人、天然人和其他构造（执法法例尚有划定的除外），均可请求到场竞买（注：丢失的信被实行人不得到场本次竞买）。本次挂牌不承受团结请求。具有下列举动的法人、天然人和其他构造，不得请求竞买： ⑴在海口市行政辖区内因本身缘故原由形成地皮闲置的。 ⑵在海口市行政辖区内拖欠地皮出让金、违约金、利钱等举动的。 ⑶依据《J9九游会省天然资源和计划厅关于增强地皮供给竞买人资历考核的关照》（琼天然资函〔2020〕1753号）文件划定，原合法占地、守法建立举动人。 2、请求人拟建立项目公司或全资子公司举行开辟建立的，应在竞买请求书中明白项目公司或全资子公司的出资组成、建立工夫等外容，请求人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口江东新区办理局签署《国有建立用地利用权出让条约》，操持地皮利用权注销手续。

     （二）买卖材料获取方法。

       本次挂牌出让的细致信息和详细要求，见挂牌出让手册及其他相干文件。手册和文件可从J9九游会省建立用地利用权和矿业权网上买卖体系（以下简称网上买卖体系，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）检察和打印。

     （三）竞买请求方法。

       本次买卖运动竞买请求关键接纳线上方法举行，故意向的竞买人可登录网上买卖体系提交竞买请求，按要求上传竞买请求文件。不承受德律风、邮寄、书面、行动等其他情势的请求。

       竞买请求工夫：  2023年02月09日09时00分 至 2023年03月13日16时00分  （以网上买卖体系办事器工夫为准，下同）。

     （四）竞买包管金。

       竞买人在网上买卖体系提交竞买请求时，须依照挂牌出让手册的有关划定足额缴存竞买包管金或利用银行保函方法提供竞买包管金。缴存竞买包管金的，应在网上买卖体系上选定一家银行，体系将主动天生独一的随机竞买包管金账号，包管金缴存银行一经选定不克不及变动，包管金到账工夫以银行信息体系入账工夫为准；缴存的竞买包管金币种为人民币，不承受外币，且不属于银行存款、股东乞贷、转贷和召募资金所得，并出具答应。利用银行保函方法提供地皮竞买包管金的，竞买人应向银行请求开立《地皮竞买包管金保函》，纸质保函由银即将原件密封后间接指定专人投递或经过邮政特快专递寄送给出让人指定所在由指定联系人签收，需在竞买包管金到账停止工夫前2个事情日投递。竞买人应谨慎留意。

       竞买包管金到账停止工夫为：  2023年03月13日16时00分  。

    （五）资历确认。

       竞买资历考核开端后，出让人在2个事情日内、资历考核停止工夫前完成竞买请求文件考核。竞买人提交竞买请求时应充实思索网上买卖运动的竞买资历考核时效，并举行谨慎留意。

       竞买人的竞买请求文件考核经过，且竞买包管金已按要求交纳的，网上买卖体系主动发放《竞买资历确认书》，确认其取得竞买资历。

       竞买资历考核工夫：  2023年03月05日09时00分 至 2023年03月15日12时00分  。

       五、挂牌报价工夫及所在

     （一）本次买卖运动挂牌报价竞价关键接纳线下方法举行，取得竞买资历的竞买人应持在线下载打印的《竞买资历确认书》到指定所在到场报价竞价运动。挂牌报价阶段仅承受书面报价，不承受德律风、邮寄、电子、行动等其他方法报价。挂牌停止由挂牌掌管人掌管确定。

     （二）挂牌报价工夫：  2023年03月05日09时00分 至 2023年03月15日16时00分  ，受理报价工夫为北京工夫事情日08:30至11:30及14:30至17:00。

     （三）挂牌报价所在：海口市疆土大厦5楼地皮买卖中心招拍挂部

     （四）挂牌现场会所在：J9九游会省大众资源买卖办事中心二楼地皮矿产资源买卖厅（203室）。

      六、其他必要通告的事变

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      七、危害提醒

     （一）欣赏器请利用IE11，其他欣赏器大概会对网上买卖操纵有影响，竞买人在竞买前细心反省本人电脑和网络运转情况。网上竞买请求、资历考核步伐按网上买卖体系事后设定的步伐运转，竞买人应先到网上买卖模仿体系实习，熟习网上买卖的操纵流程、办法。由于操纵不纯熟惹起的结果由竞买人自行承当。

     （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上买卖体系举行相干操纵，体系注册及证书操持详见《J9九游会省建立用地利用权和矿业权网上买卖体系用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人经过网上买卖体系实行的任何举动，均视为竞买人本身举动或法定代表人正当受权的举动，该举动的执法结果由竞买人自行承当。

     （三）竞买人该当细心阅读并熟知买卖规矩和有关文件后，到场网上买卖运动。竞买请求一经提交，即视为竞买人对买卖规矩、出让须知、建立用地利用权信息和利用条件、建立用地利用权近况和大概存在的危害提醒等无贰言并完全承受。

     （四）因竞买人利用的盘算机遭遇网络梗塞、病毒入侵、硬件妨碍大概损毁、遗失数字证书，忘记大概泄漏暗码等缘故原由，招致不克不及正常登录网上买卖体系或举行请求的，厥后果由竞买人自行承当。

     （五）竞买人该当审慎报价，报价一经确认即发生执法效能，不行撤回。竞买人未列席挂牌现场会的，视为主动保持挂牌买卖线下竞价，且不影响成交后果的执法效能。

       八、征询方法

     （一）买卖商业征询。

       联 系 人：   陈密斯 潘老师    。

       联系德律风：###nbsp;  。

       盘问网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

     （二）CA证书操持征询。

       操持机构：J9九游会省数字认证中心。

       操持>###国贸大厦c座b栋一楼J9九游会省数字证书认证中心、三亚市政务办事中心16、17号窗口。

       征询�>###、66664947。

       证书驱动下载网址：www.hndca.com。

     （三）数字证书绑定征询。

       操持机构：J9九游会省地皮 储藏整理买卖中心。

       操持地点：J9九游会省海口市美兰区五指山南路3号。

       征询德律风：###。

       数字证书操持及绑定详细事件，可检察网上买卖体系“材料下载”栏目《J9九游会省建立用地利用权和矿业权网上买卖体系CA数字证书操持及绑定指南》。

  海口市天然资源和计划局 

  2023年02月09日